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不供暖原是小区入住率低
2013-01-09

    家住河南郑州的市民李女士称,交房已经3年了,可小区依旧没有供暖。热力公司相关人士称,开发商没申请供暖、验收未完成、小区供暖设备不规范、主管网没铺设到位等成为阻碍供暖的主要原因。关于暖气,李女士的购房合同上写着:"户内暖气设施在交房时安装完成,市政供热干管到位并网后一年内供暖。"但李女士说,供热主管道已修到小区门口,但供暖依然"只是个传说"。

    1.业内人士:能否供暖要看入住率,还要看管网是否到位。
    一般情况下,第一个采暖季里,入住率低,而由空置房屋带来的热量损耗却存在,"即使我们申请供暖,也不一定被批准。所以,多数情况下小区交房的第二个供暖季会给小区供暖。"小区能否供暖,在他看来,还取决于热力管网能不能到达该小区。
    另外,一位房地产行业人士认为,在开发商建房初期,会将市政建设配套费交给相关部门用于水电气暖的主网配套建设,如暖气片是否安装到位、管道是否合乎要求等。"从接口到小区是开发商管,接口之外则是热力公司管,开发商无法左右。"

    2.热力公司:不按规定建设供暖设施,会导致无法供暖
    郑州市热力公司有关负责人称,对于建设有暖气设施又没有供上暖的小区,原因是多方面的。有的小区建好后,没有向热力公司提交加入集中供暖的验收申请。还有的小区所在区域热力主管道尚未铺设到附近,也有小区交房在供暖季节,热力公司验收不便,等到供热结束即可验收。
    此外,一些开发商在建房过程中,建设的供暖管网和设备根本不符合热力公司的供暖管网建设条件,导致无法与主管网连接。
    另外,对于那些没有暖气的小区,如果小区多数业主有加入集体供暖意向,可以以物业或小区业主委员会的名义向热力公司经营处提出申请,但实际操作起来很困难。"这类小区原本就没有管网,资金、建设都需要花时间。而且小区各家各户不熟悉的话,要让每家每户意见统一并签字,很难。"

    3.律师:答应供暖却未供暖,开发商涉嫌违约
    对此,有律师表示,类似李女士所在小区供暖的情况,建议业主与开发商协商解决,协商不成,业主可以到法院起诉。
    如果按照合同,明确约定房屋是双气,并保证供暖管网全部到位,一旦有供暖无法及时到位的情况,开发商很明显是违约行为,就应该承担违约责任,业主可要求其承担经济赔偿。

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