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二手房内没有暖气怎么办?滞纳暖气费谁来付?
2013-07-18

    二手房成为新时代巨大压力下抢购的房源,而二手房的普遍缺点之一就是室内暖气没有被接通。尤其对于北方居民来说,没有暖气的日子很难熬。那么,二手房内没有暖气怎么办?之前房主滞纳暖气费由谁来付?

    Q:某业主通过中介机构购买了一处住宅楼,买房时卖主和中介都说是有双气,在买卖合同中也标明了有双气。办理过户后发现,一栋楼中唯独这一户没有接入暖气。热力公司答复说,本户因房屋条件的障碍不能接入暖气。中介却也说被卖主骗了。这种情况新业主该怎么办?
    A:当事人所说的买房过程,在买方、卖方和中介三方中,出现了三个合同关系。一是买卖双方的房屋买卖合同关系,二是买方与中介方的中介合同关系,三是卖方与中介方的中介合同关系。三方可先行协商解决,如协商不成可通过诉讼的方式解决。
按照《合同法》的规定,一方以欺诈的手段订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。从介绍的案情看,卖方存在欺诈的情形。而中介方如不是欺诈的话则最低也存有核查不实的过错。通过协商或诉讼最后的结果大致有两种,一是更改合同条款,由卖方退回相应的房款差价,并由中介方退回相应的中介费的差价,二是撤销合同,由卖方退回房款,买方退回房屋,中介方退回中介费,并由卖方向买方赔偿由此造成的实际损失。根据过错情况,中介方也可以承担相应的赔偿责任。

    Q:购买二手房暖气费房主没有交清,还有大额滞纳金未交,供暖公司拒收今年暖气费,该怎么办?
    A:与房主协商,协商不成可以申请起诉。另外,可以代替房主缴纳,然后起诉房主要求向你支付该笔费用;或如果合同有这方面的约定,按约定办理。

    二手房房价虽然便宜些,但滞留问题多,购房者需要留心、留意,避免室内没有暖气或滞纳暖气费现象,或出现其他事端,制造无端的麻烦。

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